Общие вопросы, касающиеся ипотечного жилищного кредитования.

1. Что такое жилищный ипотечный кредит

2. В чем особенности и преимущества ипотечного кредитования

3. Какое жильё можно приобрести с помощью ипотечного кредита

4. Какие документы необходимо предоставить банку для получения кредита

5. Что происходит, в случае если нет возможности выплачивать кредит дальше

6. От чего зависит размер кредита

7. На сколько лет выдаётся кредит

8. Возможно ли досрочное погашение кредита

9.Сравнительная таблица кредитования различными банками

1. Что такое жилищный ипотечный кредит? Жилищный ипотечный кредит – это денежная сумма, которая предоставляется Вам взаймы кредитными учреждениями на приобретение жилья. При этом приобретенное жильё будет находиться в залоге у банка до полного погашения Вами ипотечного кредита. - кредиты выдаются банками на длительный срок.

2. Вы становитесь собственником квартиры и получаете возможность жить в своей квартире с момента покупки, при этом расплачиваетесь за неё в течение нескольких лет; - Вам нет необходимости предоставлять дополнительный залог помимо покупаемого жилья; - покупка жилья сегодня – это надёжный и выгодный вклад Ваших собственных капиталов.

3. Какое жильё можно приобрести с помощью ипотечного кредита? Вы можете приобрести квартиру на вторичном рынке ( т.е. жильё, оформленное в собственность физического или юридического лица ), а также на этапе строительства (первичный рынок), индивидуальные жилые дома, находящиеся в собственности и строящиеся индивидуальные жилые дома. Квартира не должна находиться в доме, стоящем в плане на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением. Дополнительную консультацию Вы можете получить, обратившись в любой из отделов кредитования нашего агентства.

4. Какие документы необходимо предоставить банку для получения кредита? В перечень документов, обязательных для предоставления в банк входят: паспорт (копия), документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заёмщика ( трудовая книжка, заверенная работодателем, трудовой контракт и др.), документы, подтверждающие семейное положение Заёмщика. Полный перечень документов Вы можете получить при индивидуальной консультации с нашими менеджерами по кредитованию. Специалисты кредитного отдела нашего агентства помогут Вам быстрее и легче реализовать кредит.

5. Что происходит, в случае если нет возможности выплачивать кредит дальше? Если в ходе погашения кредита Вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объёме, банк постарается помочь Вам и выработать взаимно приемлемое решение. Таким решением может стать, например, отсрочка платежей в счёт погашения основного долга, уменьшение размера штрафных санкций, увеличение срока кредита. Однако если эти временные экономические меры не дадут положительного результата и Вы не сможете осуществлять реструктурированные ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, Вам придётся продать квартиру и из вырученных от продажи средств погасить задолженность перед банком. На оставшиеся от реализации предмета ипотеки деньги Вы сможете купить себе другое жильё.

6. От чего зависит размер кредита? Размер кредита напрямую зависит от Вашего дохода, срока кредитования, наличия иждивенцев в составе Вашей семьи и т.д. Банк оценивает только чистый (после уплаты налога) ежемесячный доход. В качестве документально подтверждённого дохода будет рассматриваться Ваша зарплата по основному месту работы, по совместительству, по трудовым договорам, а также процентные доходы по депозитам в банках, доходы по ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доходы от сдачи в аренду принадлежащего Вам движимого и недвижимого имущества и прочие документально подтверждённые доходы. Дополнительно к этим доходам многие банки учитывают и неподтверждённый документально доход. Максимальный размер кредита, на который Вы можете рассчитывать, будет определяться исходя из среднего размера Вашего дохода за последние шесть месяцев. При этом особо следует отметить, что принимается в расчёт доход супругов или других лиц (не обязательно членов семьи).

7. На сколько лет выдаётся кредит? В большинстве банков кредит оформляется на срок до 20 лет. Есть программы кредитования и на более длительные сроки, например, на 25 – 30 лет. При предоставлении кредита на длительный срок учитывается возраст.

8. Возможно ли досрочное погашение кредита?
Банки предоставляют различные условия кредитования, ориентируясь на различных клиентов. Если у Вас появится возможность внести в счёт погашения кредита дополнительную сумму сверх планового графика, Вы, заранее предупредив банк, будете иметь возможность произвести как частичное, так и полное досрочное погашение кредита. Банк примет от Вас дополнительную сумму в счёт погашения кредита и пересчитает размер ежемесячных платежей, либо, по Вашему желанию, уменьшит срок кредита. Какую бы программу ипотечного кредитования Вы не выбрали, Вам придётся проделать определённый путь к получению кредита и покупке жилья. Вы можете проделать этот путь самостоятельно, а можете идти по нему рука об руку с нашим агентством, тем самым заручившись поддержкой специалистов, которые уже не один год работают с различными ипотечными программами и знают специфику проведения сделок в различных банках, могут показать все выгодные отличия в каждой из программ ипотечного кредитования, исходя из индивидуальной задачи, которую Вы ставите и Ваших финансовых возможностей.

 

28.09.2008